Krediet WOZ |
|||
Welkom op Krediet WOZ,
rubriek Fiscale aspecten bij hypotheken
xmlns:w="urn:schemas-microsoft-com:office:word"
xmlns="http://www.w3.org/TR/REC-html40">
href="./Fiscale%20aspecten%20bij%20hypotheken_bestanden/filelist.xml">
Fiscale aspecten bij hypotheken
Hypotheekrente
Sinds 1 januari 2001 is de
hypotheekrente aftrekbaar voor een periode van maximaal 30 jaar. Voor
hypotheken die gesloten zijn vσσr 1 januari 2001 geldt de renteaftrek tot
uiterlijk 1 januari 2031. Hypotheekrente is aftrekbaar wanneer u de hypotheek
gebruikt voor aankoop, verbetering of onderhoud van uw eigen huis als
hoofdverblijf. Sluit u een andere hogere hypotheek af, bijvoorbeeld voor een
verbouwing, dan is de rente over het extra geleende bedrag opnieuw 30 jaar
fiscaal aftrekbaar.
Eigenwoningforfait
Als u eigenaar bent van de
woning moet u daarvoor een bedrag bij uw inkomen optellen (Box 1). Dit
zogenoemde eigenwoningforfait is een vast bedrag. Het bedrag is een percentage
van de WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) van uw eigen woning. De
gemeente stelt deze WOZ-waarde vast. Het eigenwoningforfait geldt alleen voor
de woning als hoofdverblijf en niet voor een tweede woning. Tweede woningen
vallen in Box 3.
Het eigenwoningforfait en de hypotheekrente vallen in
Box 1. Samen met alle inkomsten uit salaris, pensioen, sociale uitkering, auto
van de zaak en winst uit onderneming wordt het belastbaar inkomen gevormd.
Onderstaand ziet u de
huidige belastingtarieven van de verschillende belastbare inkomens
Belastbaar | Tarief | |
t/m | 15.331 style='font-size:9.0pt;font-family:Arial;mso-fareast-font-family:"Arial Unicode MS"; | 32,35% * style='font-size:9.0pt;font-family:Arial;mso-fareast-font-family:"Arial Unicode MS"; |
t/m | | 37,85% * |
t/m | | 42,00% |
vanaf | | 52,00% |
*) Voor 65-plussers gelden
lagere percentages.
In de eerste schijf 14,45%.
In de tweede schijf 19,95%
Kapitaalverzekering eigen woning
De kapitaalverzekering eigen
woning wordt gebruikt voor de aflossing van de hypotheekschuld op de eigen
woning als hoofdverblijf. De vrijstelling bedraagt
persoon en
wordt gesteld dat minimaal 20 jaar premie moet zijn betaald en dat de looptijd
niet langer is dan 30 jaar. De verplichte aflossing moet zijn opgenomen in de
hypotheekovereenkomst.
Oversluiten van uw hypotheek
Misschien gaat u uw hypotheek
oversluiten omdat u uw woning gaat verbouwen of verbeteren. De rente over uw
oorspronkelijke hypotheekbedrag blijft dan fiscaal aftrekbaar tot 1 januari
2031. Bedragen boven het oorspronkelijke bedrag zijn voor maximaal 30 jaar
fiscaal aftrekbaar mits gebruikt voor aankoop, verbetering of onderhoud van uw
eigen woning als hoofdverblijf. Gebruikt u het bedrag boven het oorspronkelijke
hypotheekbedrag voor een ander bestedingsdoel, dan is de rente over dit extra
bedrag niet meer fiscaal aftrekbaar. Een hypotheekverhoging kan aantrekkelijk
zijn ten opzichte van andere financieringsmethodes, omdat de rente van
hypotheken lager is dan die van persoonlijke leningen en doorlopende kredieten
Terug naar Krediet WOZ